Exonération taxe foncière : conditions, plafonds et démarches

Par la rédaction FAME · Mis à jour le 20 juin 2026

Retraités, personnes handicapées ou à faibles revenus : conditions RFR et démarches pour être exonéré de taxe foncière.

La taxe foncière représente souvent plusieurs centaines d'euros par an pour les propriétaires, mais de nombreux dispositifs permettent de l'alléger significativement. Retraités modestes, titulaires de l'allocation adulte handicapé, personnes âgées de plus de 75 ans… certains contribuables peuvent obtenir une exonération totale, d'autres une réduction partielle. Voici un guide concret pour savoir si vous êtes éligible et comment faire valoir vos droits.

Exonération totale : les cas qui y donnent droit

L'exonération totale de taxe foncière sur votre résidence principale est possible si vous remplissez l'une des conditions suivantes :

Être âgé d'au moins 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition.
Percevoir l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) ou l'Allocation Supplémentaire d'Invalidité (ASI), quel que soit votre âge.
Percevoir l'Allocation aux Adultes Handicapés (AAH), quel que soit votre âge.

Dans tous ces cas, vous devez également occuper le logement comme résidence principale et ne pas dépasser un plafond de Revenu Fiscal de Référence (RFR). L'exonération s'applique aussi si vous cohabitez avec un conjoint, des enfants à charge ou d'autres personnes titulaires de l'AAH.

Dégrèvement de 100 € : pour les 65-74 ans

Si vous avez entre 65 et 74 ans au 1er janvier de l'année d'imposition et que vos revenus sont modestes, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement forfaitaire de 100 € directement déduit de votre avis de taxe foncière. Les conditions de revenus sont identiques à celles ouvrant droit à l'exonération totale. Ce dispositif est souvent méconnu des retraités qui ne s'en prévalent pas.

Les plafonds de revenus à respecter

Dans tous les cas, votre Revenu Fiscal de Référence (RFR), visible en première page de votre avis d'imposition sur le revenu, ne doit pas dépasser un seuil fixé chaque année par l'État. Pour la taxe foncière 2026 (calculée sur les revenus 2024) :

Pour une part (personne seule) : le plafond est de l'ordre de 12 000 à 13 000 € (le seuil officiel exact est publié chaque année au Bulletin Officiel des Finances Publiques).
Ce plafond est majoré par demi-part supplémentaire (environ 3 000 à 3 500 € de plus par demi-part).

Concrètement, un couple de retraités avec deux parts fiscales peut avoir un RFR combiné de l'ordre de 24 000 à 26 000 € et rester éligible. Vérifiez toujours votre situation sur impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques, car ces seuils évoluent chaque année.

Les exonérations temporaires pour les logements neufs

Les propriétaires d'un logement nouvellement construit ou reconstruit bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l'achèvement des travaux. Elle est automatique à condition de déclarer la construction dans les 90 jours suivant l'achèvement (formulaire H1 ou H2). Certaines communes accordent en outre des abattements supplémentaires pour les logements très économes en énergie, sur délibération locale : renseignez-vous auprès de votre mairie.

Comment vérifier que l'exonération est bien appliquée ?

L'administration fiscale applique en principe ces allégements automatiquement en croisant ses données. Mais des oublis arrivent. Si vous pensez être éligible et que votre avis ne mentionne aucun allégement :

Contactez votre centre des finances publiques (numéro figurant sur votre avis d'imposition).
Formulez une réclamation en ligne sur impots.gouv.fr, dans votre espace particulier, rubrique « Écrire ».
Le délai légal de réclamation court généralement jusqu'à la fin de l'année suivant celle de la mise en recouvrement de l'impôt contesté.

N'attendez pas : chaque année non réclamée représente une économie potentiellement perdue de 200 à 1 500 € selon la valeur locative cadastrale de votre bien et votre commune.

D'autres leviers pour réduire sa taxe foncière

Au-delà des exonérations légales, d'autres pistes méritent d'être explorées. Retrouvez nos guides complets dans notre espace conseils finances :

Contester la valeur locative cadastrale : si la surface ou les caractéristiques de votre bien sont mal répertoriées (erreur de surface, surclassement de confort), une révision peut faire baisser la base imposable.
Dégrèvement pour vacance ou inexploitation : si votre logement est resté vacant plus de 3 mois consécutifs pour une raison indépendante de votre volonté, un dégrèvement proportionnel peut être accordé.
Abattements locaux spécifiques : certaines collectivités votent des dispositifs additionnels pour les personnes modestes ou les propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique.

Questions fréquentes

Peut-on être exonéré de taxe foncière avant 75 ans ?

Oui. Si vous percevez l'Allocation aux Adultes Handicapés (AAH), l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) ou l'Allocation Supplémentaire d'Invalidité (ASI), vous pouvez bénéficier d'une exonération totale quel que soit votre âge, sous condition de revenus.

L'exonération de taxe foncière est-elle automatique ?

En principe oui : l'administration fiscale croise ses données et applique l'allégement sans démarche de votre part. Mais en cas d'oubli, vous pouvez réclamer auprès de votre centre des finances publiques ou via votre espace sur impots.gouv.fr dans le délai légal.

Comment savoir si mon RFR est sous le plafond d'exonération ?

Votre Revenu Fiscal de Référence figure en première page de votre avis d'imposition sur le revenu. Comparez-le au plafond officiel de l'année en cours, publié au Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) ou disponible sur impots.gouv.fr. Le plafond varie selon le nombre de parts de votre foyer fiscal.

Peut-on contester le montant de sa taxe foncière ?

Oui. Si la surface, le classement ou les caractéristiques de votre bien sont erronés dans les fichiers cadastraux, vous pouvez demander une révision de la valeur locative. En cas de vacance prolongée du logement (plus de 3 mois consécutifs), un dégrèvement partiel peut également être sollicité.

Un logement neuf est-il exonéré de taxe foncière ?

Oui, les constructions nouvelles bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l'achèvement des travaux. Pour en bénéficier, vous devez déclarer la construction dans les 90 jours suivant la fin des travaux à l'aide du formulaire approprié (H1 pour les maisons individuelles).